Незаконная перепланировка - тонкости оформления. В последнее время при строительстве домов или квартир собственник сам решает, какой должна быть планировка в его будущем доме. Однако, если приобретается квартира в типовом доме, часто расположение помещений не соответствует желаниям и требованиям хозяев, и в этом случае встает вопрос о перепланировке квартиры в кирпичном доме или панельном.

Перепланировка – это любые ремонтные работы, после которых происходит изменение технических планов БТИ.

Согласно 25 статье Жилищного кодекса все изменения конфигурации помещения должны быть внесены в технический паспорт. Работы по перепланировке должны заранее согласовываться с органами местного самоуправления и производиться с соблюдением требований законодательства. Разрешение контролирующей организации требуется, поскольку любые изменения коммуникаций или конструкции квартиры должны быть безопасными для всех жильцов дома. Именно поэтому самовольная перепланировка запрещена законодательством. Кроме того, самовольная перепланировка может стать большой проблемой в случае желания продать квартиру, также она может стать причиной снижения ее стоимости, наложения штрафов, невозможности оформить приватизацию, наследство или дарение и затруднения любых иных юридических действий с квартирой.

Согласно части первой 29 статьи Жилищного кодекса перепланировка признается самовольной в двух случаях. Во-первых, если отсутствует документ, подтверждающий принятие положительного решения о согласовании органом местного самоуправления. Во-вторых, при нарушении проекта, который был предоставлен в орган, осуществляющий согласование.

В любом из этих случаев виновный может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Однако существуют виды работ, которые можно не согласовывать. К ним относятся замена инженерного оборудования, батарей, розеток, косметический ремонт, встраивание или разбор шкафов, антресолей. Кроме этого, также существует перечень изменений, которые запрещено производить в квартире категорически. К этим видам работ относятся: вынос батарей на остекленные балконы, монтаж теплого пола с использованием системы водоснабжения или системы отопления, объединение кухни и жилой комнаты в случае наличия газовой плиты, перенос кухни и санузла в помещения, под которыми находятся жилые комнаты, монтаж каминов в панельных домах.

Кроме этого запрещены любые работы, которые нарушают прочность несущих конструкций или затрудняют доступ к инженерным коммуникациям. Не согласованная заранее перепланировка считается незаконной и влечет за собой определенные последствия. За незаконную перепланировку квартиры ответственность возлагается на владельца недвижимости и налагается штраф в размере от десяти до двадцати пяти МРОТ, и выдается предписание, в котором указано, к какой дате необходимо вернуть помещение в прежнее состояние либо оформить перепланировку. Штраф подлежит уплате в любом случае, даже если помещению будет возвращен первоначальный вид. В случае невыполнения этого предписания, владельца помещения ожидает повестка в суд и повторный штраф.

По решению суда квартира может быть продана, а владельцу возвращены деньги за минусом расходов по выполнению предписания. Согласно 29 статье Жилищного кодекса, незаконную перепланировку можно сохранить, если не нарушаются законные интересы и права граждан и не создается угроза их здоровью и жизни. Чтобы согласовать произведенную самовольную перепланировку необходимо собрать документы, которые предоставляются в орган местного самоуправления. К ним относятся:

Не позднее 45 суток со дня подачи документов в органы местного самоуправления должно быть принято решение об отказе или разрешении перепланировки помещения. Это решение выдается заявителю в течение трех дней. В случае, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства в отношении пожарной безопасности, гигиенических и санитарных норм, орган местного самоуправления имеет право отказать в согласовании. Однако это решение заявитель может оспаривать в судебном порядке в трехмесячный срок с того дня, когда был получен отказ.

Примечание: перепланировка в коммунальной квартире, помимо стандартного прохождения оформления, требует обязательного согласия всех соседей.